快速取得房地產五證、驗收、備案報建技巧全流程案例詳解暨全國房地產報建管理師特訓營【證書樣本】   【課程背景】 根據當前法律、法規，開發建設項目的行政許可程序一般共分六個階段,為幫助開發報建管理人員熟悉、掌握規劃、建設、國土等相關部門報建流程，組織報建資料，遵守報建時限，知曉收費標準等，同時獲得最新的規范性法規文件精神，學習報建技巧，縮短報建時間，節省企業報建費用，從而提升企業報建部門的工作效率，促進報建從業人員職業能力提高。 該課程在廣州、北京、新疆、南京、鄭州、?？?、成都、長沙等城市連續舉辦近40期報建管理師課程培訓的基礎上總結出了權威的報建流程教材、詳細的報建流程圖分解、報建工作技巧等報建經驗和方法，該課程培訓得到萬達地產、萬科地產、海航地產、中建地產、保利地產、中信地產、中交地產等全國2000多家地產企業開發報建部參加學習學員的高度好評。 【課程特色】 1、經典實操案例授課：針對報批報建工作流程“量身定做”的培訓， 本班邀請從事多年的報建工作的一線專家授課，采用案例模擬演練、現場互動相結合的全新教學模式。 2、證書頒發（雙證書）：本培訓班學員考核合格將由： ?。?）、國家職業資格培訓鑒定實驗基地頒發“房地產報建管理師”《職業課程培訓證書》，該證書在國家職業資格培訓鑒定實驗基地網上查詢。 ?。?）、北京綠色建筑產業聯盟房地產委員會頒發“房地產報建工程師”《專業技術能力證書》,協會官網網站查詢。 3、結識行業精英人脈：學員均為房地產開發企業前期開發部精英人士，通過學習與交流（建立微信同學群、全國報建管理師QQ交流群），結識各地本行業精英人士，凝聚廣泛的人脈關系。 【課程設置】 專題：深度解讀“十九大”與“兩會”報告中有關房地產發展精神 ?。ㄒ唬┦糯笾蟮姆康禺a市場前景展望 1、房地產發展歷史回顧：從1988到2017 2、房地產市場的現狀與問題：租購失衡與住房品質分析 3、房地產市場的未來前景：住房不炒、租購并舉成為新時代房地產市場的主基調。 ?。ǘ?018年兩會與地產 1、總理在政府報告中提到了“房地產稅”，隨即迎來一波民眾臆想高潮 2、住建部部長王蒙徽在“部長通道”上對中國房地產市場的回應 3、多地啟動新一輪樓市調控政策，差異化態勢明顯 ?。ㄈ┬聲r代下房地產市場走勢觀察 1、在新時代期待房地產業新的繁榮 2、開啟多元經營藍海：細分市場將“百花齊放” 第一講：報建工程師基礎知識 1.1：房地產名詞解釋 1.2：規劃方案設計中的規范、標準詳解 1.3：施工圖中的通用規范、標準詳解 1.4：繳納建設項目報建費的名細、標準和計算方法 1.5：少繳納建設項目報建費的規避技巧 第二講：報批報建工程師工作方法和技巧 2.1：五證（建設用地規劃許可證、土地證、工程規劃許可證、施工證、商品房預售許可證）辦理 ?、?、前置條件 ②、組件內容 ③、辦理流程 2.2：房地產項目手續辦理常用文檔 ?、?、授權委托書 ②、辦理五證時申請書的要點、標準文本 ?、?、辦理五證時組件的要點、標準格式 2.3：如何盡快掌握房地產項目手續辦理中的流程和組件內容 2.4：如何盡快提高業務素質 2.5：報建師的工作技巧 ?、?、掌握人的需求 ②、找對人 ③、說對話 第三講：房地產流程圖詳解 3.1：房地產開發全過程流程講解 ?、?、房地產開發流程圖詳解 ?、?、房地產開發全過程手續辦理組件內容及平行辦理的條件、順序、要點 ?、?、房地產開發全過程流程詳解 3.2： 報建流程中各個階段的敏感點解析 ?、?、項目摘牌后向政府索要資料時注意事項 ?、?、立項批復辦理時的注意事項 ?、?、修建性詳細規劃方案報批時如何利用規范的邊界為項目增收 ?、?、人防、消防、環保、節能審報、驗收的關鍵點和對策 ?、?、施工圖紙審查時的要點 ?、?、面積測繪報告預測時面積面積不符的對策 ?、?、工程招標時降低繳費的辦法 ?、?、辦理質量監督備案時證件不符的對策 ?、?、提前辦理預售許可證時的對策 ?、?、配套驗收的關鍵點和解決辦法 ?、?、竣工驗收中降低各項檢測費用的辦法 第四講：詳解住建部《關于開展工程建設項目審批制度改革試點的通知》 1、五大舉措精簡審批環節 2、告知承諾制度將推行 3、審批放寬后如何監管 4、流程再造提高審批效率 第五講：規劃方案設計的實戰案例 案例1、地下車庫取消通風 案例2、地下車庫利用 案例3、少設電梯 案例4、人防夾層的利用 案例5、面積調整 案例6、坡屋頂的利用 案例7、首層送露臺車庫 案例8、地下（半地下）車庫的設計優化 案例9、舒布洛克磚的利用 案例10：外網設計時要點 第六講：施工階段要注意的問題（實戰案例） 案例1、原點標高 案例2、基礎形式的選擇 案例3、可封閉陽臺的門坎施工 案例4、地熱取暖時衛生間的防水 案例5、落水管等外固定物施工細節 案例6、廚房、衛生間窗的設計 案例7、煤氣入戶管包裝 案例8、單項工程的分包 第七講：房地產項目成本的測算和資金計劃編制 案例 項目成本測算和滾動資金計劃編制全過程講解 第八講 房地產項目選址的風水學運用 （網絡高清課程） 【講師介紹】 高老師：北京綠色建筑產業聯盟房地產委員會副會長，建筑工程國家一級注冊建造師，某大型房地產企業開發部總經理，從事報建工作15年以上。 【考試、培訓、獲得證書流程】
1、各項目開發企業分管開發的總經理、副總經理，開發部經理、副經理，報建經理（主管）、項目報建專員等相關工作人員。 2、熱愛項目開發事業并有志于了解、掌握和熟悉開發項目報建程序和知識，具有高中以上學歷者。 
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