[]房地產策劃師

　　房地產策劃師國家職業資格認證

　　職業名稱

　　房地產策劃師國家職業資格認證 　　主 辦：中國房地產研究會 中國房地產策劃師聯誼會 　　協辦單位：全國房地產行業培訓中心 　　媒體協辦：房教中國 新浪樂居 搜房網 搜狐焦點

　　職業概況

　　2005年3月31日，勞動和社會保障部正式向社會發布了以“房地產策劃師”為主的第三批10個新職業，引起了社會各界的廣泛關注和高度重視，規范新職業的相關工作也正在緊鑼密鼓進行中。

　　此批發布的新職業是05年2月勞動和社會保障部組織專家對新申報的職業活動進行審核，并通過社會公示程序廣泛征求了有關方面的意見，最終評審通過的。房地產策劃師職業的確立，不僅可以培養大批專業人才，解決房地產行業對人才的迫切需求;而且可以擴大社會就業途徑，保證房地產行業的健康、持續、高速發展，對加快推進社會主義現代化具有十分重要的意義。

　　隨著我國房地產行業的發展，一支全新的房地產策劃隊伍正在產生并迅速成長，預計5年后，我國將會有幾十萬乃至上百萬人員走上從事房地產策劃師的崗位。 　　2008年12月15日，由中國房地產及住宅研究會主辦的“首屆中國房地產策劃師年會”在北京大學隆重舉行。

　　此次大會作為中國房地產策劃師第一次全國性的行業聚會，是國家推行房地產策劃師職業資格認證制度以來的首次年會。標志著“房地產策劃師”這一中國房地產業服務群體進一步朝著職業化、規范化方向邁進，也標志著“房地產策劃師”這一中國房地產業服務群體進一步朝著職業化、規范化方向邁進。而中國房地產策劃師聯誼會的成立，將建立起房地產策劃師的思想領地和精神家園，充分展示中國房地產策劃人的智慧和風采，進一步推動中國房地產策劃業及整個房地產行業的規范、健康發展。

　　職業內容

　　1、房地產市場及特定樓盤項目的研究與策劃工作，撰寫和執行項目策劃方案;

　　國家職業資格三級助理房地產策劃師

　　2、房地產項目從市場到投資、土地、產品、客群、營銷、推廣等全程調研、分析與策劃服務工作并撰寫相關分析研究報告。

　　職業要求

　　房地產、建筑規劃、市場營銷等相關專業，本科以上學歷;了解房地產市場發展動態，擅長房地產用戶消費心理分析;具有較強的綜合能力，良好的溝通協調能力;有扎實的寫作基礎和良好的語言表達能力。

　　職業等級

　　本職業共設四個等級，分別為：房地產策劃員(國家職業資格四級)、助理房地產策劃師(國家職業資格三級)、房地產策劃師(國家職業資格二級)、高級房地產策劃師(國家職業資格一級)。

　　培訓期限

　　全日制職業學校教育，根據其培養目標和教學計劃確。晉級培訓期限：房地產策劃員不少于180標準學時;助理房地產策劃師不少于160標準學時;房地產策劃師不少于140標準學時;高級房地產策劃師不少于120標準學時。

　　申報條件

　　——高級房地產策劃師(具有以下條件之一者)

　　(1) 連續從事本職業工作19年以上。

　　(2) 取得本職業房地產策劃師職業資格證書后，連續從事本職業工作4年以上。

　　(3) 取得本職業房地產策劃師職業資格證書后，連續從事本職業工作3年以上，經本職業高級房地產策劃師正規培訓達規定標準學時數，并取得結業證書。

　　(4) 取得本專業或相關專業大學本科學歷證書后，連續從事本職業或相關職業工作13年以上。

　　(5) 具有碩士、博士研究生學歷證書，連續從事本職業或相關職業工作10年以上。 　　——房地產策劃師(具備以下條件之一者)

　　(1) 連續從事本職業工作13年以上。

　　(2) 取得本職業助理房地產策劃師職業資格證書后，連續從事本職業工作5年以上

　　(3) 取得本職業助理房地產策劃師職業資格證書后，連續從事本職業工作4年以上，經本職業房地產策劃師正規培訓達規定學時數，并取得結業證書。

　　(4) 取得本專業或相關專業大學本科學歷證書后，連續從事本職業工作5年以上。 　　(5) 具有本專業或相關專業大學本科學歷證書，取得本職業助理房地產策劃師職業資格證書后，連續從事本職業工作4年以上。

　　(6) 具有本專業或相關專業大學本科學歷，取得本職業助理房地產策劃師職業資格證書后，連續從事本職業工作3年以上，經本職業房地產策劃師正規培訓達規定標準學時數，并取得結業證書。

　　(7) 取得碩士研究生及以上學歷證書后，連續從事本職業工作2年以上。 　　——助理房地產策劃師(具備以下條件之一者)

　　(1) 連續從事本職業工作6年以上。

　　(2) 具有以高級技能為培養目標的技工學校、技師學院和職業技術學院本專業或相關專業畢業證書。

　　(3) 取得本職業房地產策劃員職業資格證書后，連續從事本職業工作4年以上。

　　(4) 取得本職業房地產策劃員職業資格證書后，連續從事本職業工作3年以上，經本職業助理房地產策劃師正規培訓達規定學時數，并取得結業證書。

　　(5) 具有本專業或相關專業大學?？萍耙陨蠈W歷證書。

　　(6) 具有其他專業大學?？萍耙陨蠈W歷證書，連續從事本職業工作1年以上。

　　(7) 具有其他專業大學?？萍耙陨蠈W歷證書，經本職業助理房地產策劃師正規培訓達規定標準學時數，并取得結業證書。

　　發證機構

　　經職業技能鑒定、認證考試合格者，頒發加蓋中華人民共和國人力資源和社會保障部公章，證書信息在國家職業資格工作網查詢。同時，可頒發由全行業認可的培訓證書。

　　考試時間

　　每年統考四次，時間為4月、6月、10月和12月。具體考試日期、地點、方式，由考生所在地的考試機構或培訓機構另行通知。

　　項目背景

　　勞動和社會保障部于05年3月將“房地產策劃師”確立為新職業[勞動部保障部發布第三批新職業中]，其國家職業標準編碼是【2-02-21-11】。近幾年對各行業職位需求的分析，房地產行業的職位需求數量始終列居前十位，其中策劃管理類職位屬于最緊缺的人才。但由于缺乏人才儲備，專業人才的供應顯然不能滿足市場的需要。

　　鑒于此，北京凌志通成教育科技有限公司本著高起點、高標準、高質量的培訓原則及認證理念，力爭在國內打造最權威的培訓平臺，培養出專業知識扎實、策劃思維前衛，能夠適應企業發展，能夠給企業創造巨大利潤的高端、專業的房地產人才，緩解房地產企業人才荒的競爭壓力，填補房地產專業人才培訓的市場空白，現中房博越地產機構和北京凌志通成教育科技有限公司受國家勞動部委托從事“房地產策劃師”國家職業資格認證培訓班。

　　鑒定單位

　　勞動保障部職業技能鑒定中心是勞動保障部直屬關鍵職能部門，參與國家職業標準的制定工作;承擔國家職業資格證書制度實施的技術指導;負責國家職業技能鑒定命題的組織和管理工作，組建國家題庫網絡;負責對全國職業技能鑒定的技術指導、考務管理和質量的技術檢查與評估;承擔有關職業的全國統一鑒定和示范性鑒定。承擔對全國職業培訓機構的技術指導;組織實施遠程職業培訓等工作。

　　培訓對象

　　高級資質

　　1、房地產及相關行業(建筑、設計、金融、投資、物業、裝飾、法律、評估、代理、廣告、中介等)的企業總裁、董事、高級經理、專業人士及將要涉足房地產業的企業高級經理人。

　　2、2、各級政府負責房地產政策、規劃、建設、國土資源、金融、法律法規等部門與單位的高級管理職員。

　　3、助理資質

　　1、已取得勞動部《全國房地產銷售人員崗位證書》或《全國房地產管理人員崗位證書》的人員;

　　2、具有高中(含同等學歷)學歷，連續從事房地產及相關行業二年以上者;

　　3、具有大專學歷(含同等學歷)，從事本職業工作2年以上者;

　　4、具備本專業或相關專業大學本科學歷，從事本職業工作1年以上者。

　　5、大專及以上學歷，有三年以上工作經驗，以及在校大學生(大二以上)熱愛策劃的各界人士，均可根據自身情況申請參與培訓，通過國家統一考試獲得相關資質。

　　具備以上條件任何之一者，均可報名。

　　課程設置

　　(以培訓教材為準)房地產策劃師國家職業資格認證培訓根據培訓內容的類別及相互關聯程度，組合成理論知識學習與操作技能訓練一體化的五個培訓模塊(嚴格按照房地產策劃師國家職業標準要求執行)。 　　

　　授課形式：遠程+面授(現場講解、實戰分析、專家互動、網上交流)

　　(一)房地產項目市場調查研究 　　

　　1、組織市場調查　

　　2、市場分析評價　

　　3、商務環境分析等

　　(二)房地產項目定位 　　

　　1、目標市場確定　

　　2、項目規劃建議等

　　(三)房地產項目投資策劃 　　

　　1、項目效益評估　

　　2、項目風險評估　

　　3、編制商務計劃書等

　　(四)房地產項目整合營銷策劃 　　

　　1、營銷價格策劃　

　　2、制訂銷售推廣計劃　

　　3、營銷管理和培訓等

　　(五)房地產項目售后服務和物業管理 　　

　　1、售后服務策劃　

　　2、選擇物業管理方案等

　　考核方案

　　鑒定內容 題型 題量 答題方式 原始成績 配分比例 　　理論知識 選擇題，多選，判斷 紙筆作答 100 100% 　　技能操作 計算題、案例分析題 紙筆作答 100 100% 　　2級綜合審 綜合分析題 紙筆作答 100 100%

　　教材使用

　　(國家指定教材) 　　

　?、?<<房地產策劃師>> (國家職業資格二級、三級) 　　

　　作者：中國就業培訓技術指導中心組織編寫 　　

　　出版社：中國勞動社會保障出版社出版時間：2007-11-1　 　　

　　內容提要 本書根據《國家職業標準——房地產策劃師(試行)》的要求，由中國就業培訓技術指導中心按照標準、教材、題庫相銜接的原則組織編寫，是職業技能鑒定的推薦輔導用書。

　　本書介紹了房地產策劃師應掌握的相關知識和工作技能，涉及組織市場調查、市場分析評價、商務環境分析、目標市場確定、項目規劃建議、項目效益評估、商業計劃書編制、營銷價格策劃、營銷管理和培訓、售后服務策劃等內容。

　　證書效力

　　學員學習期滿并經考評合格后，國家勞動部將頒發相應級別的“房地產策劃師”國家職業資格等級證書。此等級證書是表明持證者具有從事房地產職業所必備的學識和技能的證明。它是求職、任職、晉級的權威憑證，是用人單位招聘、錄用勞動者的主要依據，也是境外就業、對外勞務合作人員辦理技能水平公正的有效證件。 　　

　　房地產策劃師職業資格作為國家職業標準，是房地產行業中級職稱評定的重要標準之一，是企業評定員工水平的參考條件，是員工升職、加薪的必備條件之一。也是出國留學、工作、移民的有效證明文件。 　　

　　房地產策劃人的六個職能 　　

　　隨著房地產全程策劃理論的逐步完善，策劃師、咨詢顧問的作用重新被房地產開發商認識和接受。但他們依然會隨時被房地產開發商追問：策劃師或咨詢顧問有什么用?如果我們僅根據字面意義，認為策劃師或咨詢顧問就是出主意的，未免太過簡單。那么，房地產策劃師或咨詢顧問究竟是干什么的? 　　從策劃師所擔負的職責角度考慮的話，我們認為至少有六個方面的職能。

　　1.醫生的職能 　　

　　就好像醫生為了對癥下藥，選擇最佳醫療方法，必須對患者進行仔細檢查，通過對各種診斷結果、化驗報告進行綜合分析，最后得出正確的診斷結論。 　　

　　房地產策劃師或咨詢顧問受房地產開發商委托，對所開發的項目進行詳細的診斷分析，在了解了項目所在地的區域規劃、區域經濟發展水平、居民收入、周邊房地產業競爭狀況、區域人文地理環境、生活習性等信息后，針對“建什么”?“怎么建”?“賣給誰”?等要素，提出項目的概念設計定位，畫出概念規劃圖。

　　而住宅對居住者的健康有很大關系，房地產策劃師或咨詢顧問既要從市場有效需求角度，還要從居住者健康與舒適的角度，恰當地為項目進行人性化的定位。

　　2.法律顧問職能 　　

　　為了規范房地產市場，國家和地方政府頒布了各種與房地產建設有關的法律制度和法規條文，還有一些僅靠法律法規解決不了的問題，如項目對周邊居住環境的影響(施工噪音、陽光遮蓋等)，土地代征、國際政治風云、國家對外關系以及國內經濟發展、或類似奧運、WTO、西部開發等對房地產開發的影響情況、甚至城市規劃、區域建筑物高度、道路寬度限制……等，必須以法律法規為準繩或合理避規、或進行調解、或遵照執行。而這些房地產開發商并不完全掌握。

　　3.財務專家職能 　　

　　房地產開發商擁有資金，但房地產策劃師或咨詢顧問可以告訴你如何更有效的運用資金，房地產策劃師或咨詢顧問是站在開發商的立場上，為開發商的項目進行全程策劃，并要保證項目在未來暢銷，其目的是就是要在同樣的資金投入情況下，獲取最大的投資收益。其手段主要不是通過降低成本，而是通過資金的合理分配——將資金投在能使項目增值的創意設計上。

　　4.導演的職能 　　

　　房地產策劃師或咨詢顧問是房地產開發商與設計單位、施工單位、銷售公司、廣告代理商、物業管理公司的橋梁和紐帶，其職責就是通過上述企業的協調配合，將項目的概念定位演繹成功。

　　5.船長的職能 　　

　　認為房地產策劃師或咨詢顧問的工作只是出主意的人也有很多，實際上，當項目的概念定位成為設計圖、施工圖后，其重要工作就是在現場進行監理，如果把設計圖看作海圖的話，就是要嚴格按照海圖航線航行，局部變動必須征的船長同意，只有這樣才能保證項目概念定位準確實施。

　　6.環境問題專家 　　

　　這里所謂的環境問題不是地球變暖、酸雨增加的“大環境”問題，而是居住小區的環境美化、社區景觀與周邊街道環境、自然環境的協調的“小環境”問題，同時居住區的人性化，也往往是通過居住區景觀的可入性得以體現。而居住區景觀構成將極大的影響項目的未來銷售，而景觀風格定位及如何實現則取決于房地產策劃師或咨詢顧問。 　　

　　可見，房地產策劃師或咨詢顧問是通才型人才，同時，一個房地產項目的全程策劃也不是一個或幾個房地產策劃師或咨詢顧問就可以完成，而十數個甚至數十個專家組成的群體才能夠完成。