[]長三角--2021鄉村振興項目游學（12月10-12日）

鄉村振興農旅項目
運營主體協作，運營模式雙贏
開發期：體系模型與項目定位階段
如何從土地到資金實現農鎮的整體統籌？
如何搭建開發周期及產品線策略？
如何通過前期規劃配套開發持續經營？
如何選擇特色產業規劃與融合發展？
運營期：產業提升與落地運營
如何以農業基礎打造提升土地價值？
如何用六級產業化的思維找到產品爆點？
如何通過點狀開發帶動區域農旅升級？
如何打造農創品牌形成差異化運營？
2021年12月10-12日，“長三角--2021鄉村振興項目游學”，3天零距離實地考察標桿鄉村振興項目；8項目+8操盤導師+8場干貨分享+疑難解答；操盤手座談分享深度解讀（盈利模式、創意開發、規劃設計、產業導入、運營模式、投融資模式、資源鏈接等）與現場解答。
【考察內容】項目背景、頂層設計、產業招商、開業運營、成功核心價值、合作模式！
日 程 安 排

 
項目介紹
項目一：西湖·靈山風情小鎮--鄉村改造農旅融合


從上世紀90年代起，雙浦鎮靈山區塊的老百姓紛紛把土地出租，導致整片的農田一度違建遍地。2017年2月起，西湖區動員靈山村、杭富村、三陽村等9個村的農戶，將土地經營權流轉到村股份經濟合作社，再集中流轉到國有公司，開展連片集約化生產經營。不到十天，靈山區域內已流轉約9500畝農田，涉及2100多戶農戶，完成簽約98%。這場攻堅戰不僅創造了西湖新速度，更為區域發展現代農業打下基礎。根據當地名產，這里江打造集文化展示、研學體驗、多媒體互動、休閑餐飲等功能于一體的觀光工廠，不斷探索農業轉型升級新路徑。以九曲靈山為主題，在美麗鄉村改造基礎之上，依托"上泗山水、茶鄉民俗、現代田園"三大風情，進行了景區化建設和全域旅游打造，一期建成愛情主題公園、騎行公園、禾家歡田野樂園和九曲紅梅茶博館等農旅融合項目。
項目二：藍城·雙浦原鄉--農業農旅標桿

 
雙浦原鄉不僅關注農業生產，更在此基礎上開發了農旅模塊和農田會員認領制。自2016年開始在雙浦鎮流轉區域內實施了生態修復，水田墾造工程，使土地資源化零為整，得到最大限度的利用。通過3年時間引進大型現代農業產業園項目，雙浦原鄉將分為“天堂田園”、“市民農園”、“循環農園”、“專家田園”、“農博公園”五大園區，集循環農業、創意農業、農事體驗于一體，打造一個擁有完整產業鏈的農業綜合示范、兼具休閑度假功能為一體的農業產業強、農村景觀美、農民生活富裕的杭州雙浦現代農鎮。
項目三：杭州天目里--開業即網紅，城市微度假旅游目的地

 
天目里世界級的設計理念、將生態、藝術、人文、自然和諧一體。有人說她個集寫字樓、美術館、藝術中心、秀場、影院、酒店、設計師品牌買手店集個性商業于一體的綜合性藝術園區。也有人說她是有一個新的都市MINI城市綜合體，涵蓋了辦公、商業、文化、旅游等多重屬性；將匯集藝術、建筑、設計、創意、自然、文化領域的城市微度假旅游目的地；打造一座“沒有圍墻的商業綜合體”。
項目四：海寧興城村--鄉村文旅綜合體新標桿

 
興城村引進第三方鄉村運營商萬丈文旅，雙方組建專班共同負責景區運營，建立“公司+村集體+村民”機制，利用村企合作優越性，從品牌運營、文創開發、鄉村振興沙龍、活動策劃執行、業態孵化、旅游線路開發、研學教育、農產品銷售等八大方面讓興城村的美麗鄉村建設轉化為經濟發展，真正實現讓村民增收，促進鄉村運營可持續發展，用鄉村運營助力共同富裕。引入了鄉村運營機構后在和村里一起運營美洋洋綜合體外，平日里還為興城的農民提供團購、直播帶貨等銷售渠道，增加農民收入，擴寬銷售渠道。”目前，美洋洋文旅綜合體已接待游客35萬次，給村里大大增加了營收。
 
項目五：魯家村--〝產村融合模式〞的典范村

 
魯家村里有許多宅基地、集體建設用地、閑置土地、山林等資源，通過土地流轉，將土地資源變資本，吸引外來的企業工商資金進入鄉村。魯家目前已引入外來工商資本近20億。堅持市場主導，企業為主體的原則，走市場化道路，成立經營公司專注景區的管理和營銷宣傳。魯家村采用“公司+村+家庭農場”的組織運營模式，通過市場化的機制讓農場開發與之相適應的不同類型、不同層次、不同規模的鄉村旅游產品，短短5年，魯家村從安吉縣一窮二白的山村，蛻變為開門就是花園、全村都是景區的美麗鄉村新樣板，開啟了“田園綜合體”新時代。
項目六：安吉蔓塘里--鄉村+藝術+夜經濟的融合模式

 
山村蔓塘里立足旅游業“微改造、精提升”，因地制宜走鄉村夜間經濟發展道路，大力探索鄉村與藝術的融合模式。從村民口中環境雜亂的“爛塘里”到如今產業興旺的“夜塘里”，這個只有112戶400多人的小山村踐行了環境提升、設施改造、文化融入、運營優化的多方位微改造，實現了美麗環境向美麗經濟轉化。在現有燈光基礎上，借助科技、創意和產業化的方式進行藝術提升，優化照明布置工程，與亭臺樓閣、水池竹林完美契合，打造八臺驚艷影像。其整體燈光改造工程獲得了中國照明最高獎項——阿拉丁神燈獎。蔓塘里采用“竹子”文化元素融入蔓塘里IP，把燈光融合竹子，用光線表現肌理——形成美麗鄉村的肌理，打造出農村夜晚的高級感。
項目七：放語空鄉宿文創綜合體--復合型多元化的 “網紅目的地”

 
放語空是由A股主板上市企業，上海風語筑文化科技股份有限公司歷經3年投資打造的，是風語筑在文旅方面的首次嘗試和探索，是風語筑結合鄉村振興的一次實踐，放語空鄉宿文創綜合體是一個建筑師集合項目匯集了10多個國內外著名建筑師、藝術家作品，圍繞“IP大聚會”的定位，放語空旨在成為自媒體時代的 “現象級綜合體”、復合型多元化的 “網紅目的地”。希望通過引進建筑師的優秀作品，為鄉村植入文化藝術元素，在鄉村做一些好玩的、網紅的、爆點的作品，豐富?宿的功能業態，完善?宿的配套服務。吸引游客打卡，為鄉村引流，打造參觀經濟。在未來也會與桐廬大地藝術節進行聯動，通過藝術喚醒鄉村，藝術振興鄉村。
項目八：浦江新光村--國家級鄉村旅游創客示范基地

2015年前,茜溪是和黃洋河大貴鎮段一樣,默默無名的溪河,7年時間變身為鄉村產業蓬勃發展的4A級全局旅游景區。這里也是“浙江鄉村振興十大模式”中,〝綠色崛起模式〞的代表。其中新光村曾因發展水晶加工，把村莊變成了污水橫流、垃圾遍地的“污染村” ,2013年新光村以“五水共治”和“三改一拆”為契機，依托歷史文化村落保護和開發，引來了浦江青年創客聯盟扎根于此，成為了中國鄉村旅游創客基地。美景與創意、古典與現代的完美碰撞和融合，在這個村子里產生了奇妙的反應，漸漸成為備受游客青睞的鄉村旅游目的地。
【時間地點】12月10-12日  長三角
【考察形式】實地考察+主題授課+互動研討答疑
【游學費用】8300/人（包含：考察費、住宿費、午餐費、兩晚餐、資料費、大巴費等，不含往返機票）
【考察人員】房地產投資開發企業、旅游地產、運營管理、設計公司、政府機關單位、 區鎮鄉村干部、顧問單位及相關企業等。
【考察咨詢】陳老師18301562532、13220116135（即微信）