[]【廣州-深圳】2021標桿社區街區商業項目實地座談考察游學（10月22-24日 ）

【廣州-深圳】2021標桿社區街區商業項目實地座談考察游學（10月22-24日 ）
 

【考察特色】
在住宅去庫存的高壓之下，如何做活社區商業，實現項目最大溢價，是所有開發企業所關心的核心問題。從租售模式、商業定位與招商策劃、規劃設計到最終的運營管理，全方位解析商業地產開發和經營過程中的理念、操作、趨勢，用實際案例證實社區商業地產實操理念的落地性與可行性。 
本次社區街區商業察游學，3天零距離實地考察國內標桿商業項目；7項目+7操盤導師+7場干貨分享+疑難解答；操盤手深度解讀（盈利模式、創意開發、規劃設計、產業導入、運營模式、投融資模式、資源鏈接等）與現場解答；
實際解決：運營難，回報周期長，缺乏有效的資源對接渠道等問題。
【考察對象】
房地產投資開發企業、商業地產、旅游地產、運營管理、設計公司、政府機關單位、 顧問單位及相關企業等。
【交流主題】
第一部分：社區商業小體量如何實現大作為？ 
社區商業租售定位及比例，租金模式，租賃管理策略，招商談判策略和技巧及管控
第二部分：社區商業運營管理
1、新型社區商業營運商品+服務，場景化，消費者成為渠道，深度聯營，跨界經營
2、社區商業自營模式；委托經營管理模式；租賃模式
第三部分：如何做好新項目開業的統籌安排
1、招商運營、企劃、工程如何協同做好項目開業，實現人氣、口碑、銷售三贏
2、新項目系統籌開的策劃，收益測算，租金分測，未來幾年收益預測
3、改變招商思維業態創新拓展，新商業場景，新消費主張，新零售物種，新技術應用
第四部分：存量改造更新
1、如何利用場地的現有條件在設計時將“新”與“舊”結合激活社區商業氛圍
2、如何在“留，改，拆”重塑社區文化人氣
第五部分：社區商業如何成長并保持客流及租金收益超長
【考察項目介紹】 
座談考察項目一：華潤歡樂頌
項目介紹：華潤歡樂頌——體量僅3.2萬㎡，年銷售達7億
項目定位以所在區域家庭消費者為主要對象，兼顧商務及旅游顧客。銷售高達8萬種商品，不僅具備日常購物、休閑、餐飲、文化、金融等服務功能，更是迎合了消費者的“快樂消費”心態，增強了購物中心的游樂場、劇場、影院等娛樂功能，為消費者帶來“一站式消費”和“快樂消費”的雙重體驗。
歡樂頌購物中心快樂體驗：“尋找歡樂的故事”、“歡樂調頻”、“招募歡樂跳蚤”、“茶余飯后”、“歡樂平方”。
深圳歡樂頌購物中心（南山店）建筑面積為32000平方米，地上5層地下2層，包含主題百貨、華潤萬家主力超市、餐飲、美容美發等經營品類，是歡樂頌購物中心全國簽約項目當中的MINI版本。
擬定主題1：解析社區商業運營策略
1、開啟歡樂直播間、深入社區建立鄰里關系、新媒體營銷
2、圍繞家庭生活，線上線下聯動營銷　在營銷方面，以創新與創意為主，啟動抖音新媒體運營、創新媒體渠道。
3、打造暖心IP，并以游戲互動形式引流至歡樂頌個人營銷號，引流并建立良好的鄰里關系；
4、利用“微信實時到賬+兩級分銷”模式，實現單日1000萬銷售額。
座談考察項目二：文和友
項目介紹：文和友——2萬平米的面積，開業超4萬人拿號
“深圳文和友”面積約2萬平方米，集合眾多具有深圳特色的餐飲品牌，致力于挖掘深圳城市文化。項目場地內部設置不少創新型體驗場景，包括打造大型新媒體藝術裝置和沉浸式戲劇表演等。其中，由文和友與深圳本土劇團“爪馬戲劇”聯合制作的《綺夢》將突破傳統封閉式舞臺，帶領觀眾徜徉在“深圳文和友”整個開放的空間中。
擬定主題2：場景化體驗打造運營模式
1、種種做舊的設計，讓人好像“穿越”回到80、90年代。
2、場景化體驗和超大空間的打造，并用市井文化內容和美食予以包裝。
3、5年之內在北京、上海、深圳、香港、洛杉磯等國內外一線城市開出10家“城市文和友”打造“美食迪士尼”。
座談考察項目三：紅山6979
項目介紹：紅山6979——沉浸體驗式街區商業
項目由32座獨棟街區由華僑城和招商蛇口兩大實力央企聯手打造。紅山六九七九商業綜合體總建筑面積約34萬㎡，集公園式商業街區、體驗式公寓、時尚演藝劇場、人文藝術展覽館及城市精品酒店于一體，其商業部分體量約10萬㎡，建筑密度僅1.6，綠化覆蓋率高達40%，在“開放街區+獨棟商業”和“文化四館”加持下，將成為深圳最具藝術氣息的體驗式商業之一。華南首家開心麻花自主運營店、超7000㎡的盒馬鮮生店等。作為深圳首個連接四大文化藝術場館的大型購物街區。
擬定主題3：情景式購物休閑場所和沉浸式文化體驗空間
1、紅山6979商業中心由招商和華僑城兩大集團聯手打造，被譽為升級版“歡樂海岸”。
2、項目公園景觀大道、深圳最大的下沉式廣場、空中連廊、自由陽光草坪、鏡面水景、閱讀臺階、裙樓花園等藝術和城市的融合共生。
3、文化演藝劇場與現代展覽館于一體街區商業項目。
座談考察項目四：祈福繽紛世界
項目介紹：祈福繽紛世界——不同主題街區式社區商業
祈福集團開發的首個超大型商業廣場、商務辦公、高尚住宅綜合體項目。首期項目總建筑面積96萬平方米，8000個停車位，含繽紛世界國際旅游街區、住宅、酒店，首期商業體量約7萬平方米，共引進500個商家。由三大廣場組成，分別為祈福廣場、歐式廣場和娛樂廣場。打造“世界旅游體驗中心”，通過“游、賞、購、吃、喝、玩、樂、住”八大方向實現街區體驗中心的目標。
擬定主題4：街區式社區商業運營實踐
1、上個洗手間可以拍大片18個不同主題的環境，仙女們自拍圣地。
2、七彩主題停車區，停個車已被美醉！
3、不夜城超炫的時光隧道、步行街上的創意雕塑小品、聚寶泉、疊水噴泉......點綴著街道的每個角落。
座談考察項目五：萬科里尚城
項目介紹：萬科里尚城——工業舊改社區商業
萬科里尚城總體量約6.5萬m²，為滿足周邊約10萬中青年家庭客群品質生活需求，項目在建筑設計上突破了單一“盒子”的空間限制，將城市生活和自然元素有機融合，并通過“室內空間室外化”在場內打造輕自然概念餐飲，深耕黃埔在地文化，呈現讓消費者“眼前一亮”的全新“公園+Mall”鄰里商業中心。
突破傳統商業空間，“公園+Mall”的復合場景為購物中心“花式”營銷提供了差異化空間，尤其是在“市集經濟”、“野餐經濟”、“賽事營銷”等戶外活動興起的潮流下，超大公園的復合場景顯然能讓購物中心在內容營銷上更“出圈”。
擬定主題5：公園式社區商業
1、脫胎于工業老區的舊改項目，2.7萬㎡的尚城公園·Shining Park。
2、體量約6.5萬㎡，開業首日超8萬人次。
3、鎖定“兒童+父母+長者”小太陽家庭主力客群；
4、打造首個“網紅售賣巴士方陣”，以定期輪換的快閃品牌，搭配主題市集，組成“游-購”融合的夜經濟打卡點。
座談考察項目六：融創薈
項目介紹：融創薈——“小而美”的社區街區式商業
項目占地約2萬平方米的梯田式退臺花園結構的歡樂藝術空間，融入了創新打造的“雙首層BOX”概念；與傳統購物空間迥然不同，“街區+集中式商業” 主流商業設計結合強社交屬性的餐飲娛樂配套，為深圳呈現全新的藝術生活方式。以及綠蔓瀑布、樹屋、飛車、HI熊等藝術設計的融入，呈現沉浸式購物娛樂體驗可以在廣場上音樂噴泉旁坐坐，也可以在高空露臺、天臺花園上小酌閑談，一條條街道和空中連橋，它不是一個封閉空間，更像一片街區、開放的微縮型休閑天地。
擬定主題6：社區商業招商運營創新模式
1、融創文旅在深圳的首子“小而美”社區街區式商業體量約2萬平方米。
2、開放式商業潮流，項目整體建筑以盒子+街區設計為主要結構，采取內場退臺式建筑設計。
3、“雙首層”設計依托多個平層主入口和垂直動線設計，構成多維立體的商業空間。
座談考察項目七：海上世界
項目介紹：海上世界——特色文化街區
新的海上世界以明華輪為中心，海上世界廣場、南海希爾頓酒店、文化藝術中心、招商局廣場及高端濱海住宅等環繞，集“商務辦公、休閑娛樂、餐飲購物、酒店、度假、居住、文化藝術等”于一體，是一座包容都市精英心靈，“自在、包容、優雅”的濱海城市綜合體。其不僅是深圳規模最大的開放式全景水秀、文化藝術中心、貝爾探索樂園等多元業態，更是憑借著豐富的全球餐飲、酒吧成為了深圳著名夜經濟地標。
擬定主題7：街區商業運營及場景應用
1、海上世界廣場A區面積約1.2萬平米，商業主題為國際精品，頂級餐飲，精選來自世界不同國家和地區具代表性的特色文化時尚精品和頂級餐飲。
2、B區約1.2萬平米，由五棟獨立的臨水建筑和水景建筑組成，40多個國家的特色餐飲及高端商務餐飲，結合無敵水景，營造濱水異國特色餐飲氛圍。
3、C區約1.34萬平米，主題為時尚休閑，水中央將有五彩燈光、大型水秀設計，廣場以動感娛樂性消費為主，全方位匯聚消費人流。
【課程說明】
【培訓時間】2021年10月22-24日  廣州-深圳（詳見報道通知）  
【培訓費用】8300元/人 包含：講師費、場地費、茶歇、現場咨詢費等；會務組提供酒店代訂服務，如需訂餐或住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。      
【聯 系 人】中房商學院陳老師13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432

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