一大控：進度控制 / 二大控：質量控制 / 三大控：成本控制 /

　　【課程說明】

　　主 辦：中房商學院

　　時 間：2014年6月21-22日

　　地 點：青 島

　　網 址：www.duhallowgaa.com

　　【課程對象】

　　房地產企業董事長、CEO、總經理、副總、總工程師等具有推行企業制度改革權力的決策層

　　工程總監、項目總監、產品研發、成本、采購、營銷、設計、工程、物業、監理、施工管理人員及業務骨干成員

　　【講師介紹】

　　路丹：中房商學院高級顧問。一級項目經理，2004年進入龍湖地產，是成都龍湖的先鋒者，全面見證了成都龍湖地產的發展經歷，在龍湖任職期間，先后擔任龍湖地產造價采購部經理及項目總經理職務。擅長房地產工程管理、采購、合約等，全面負責龍湖晶藍半島，翠微清波、龍湖三千城、龍湖長橋郡等項目。

　　【課程大綱】

　　Part 1：龍湖地產工程管理模式分析

　　1、龍湖地產企業經營模式與工程管理

　　A. 龍湖地產多項目、跨地域發展對工程管理的影響

　　2、龍湖地產工程管理組織架構與管理特點

　　A.工程管理架構特點

　　B.工程部的輸入與輸出

　　C.總部對地區公司工程管理的考核體系設計

　　3、龍湖地產工程管理模式分析

　　A.龍湖地產運營管理與項目工程管理的關系

　　B.項目運營管理提高項目工程管理的效率、質 量、風險控制能力

　　Part 2：龍湖地產工程管理三控

　　1、龍湖工程管理進度控制

　　A.項目啟動會制度

　　a.1.項目啟動會準備會

　　a.2.項目啟動會的作用

　　a.3.項目啟動會成果演示

　　B.龍湖地產進度控制的基礎工作：全項目計劃倒排

　　b.1.如何以營銷需求為目標制定工程計劃

　　b.2.工程計劃對下游部門的要求是什么(研發、造價對工程計劃的支撐)

　　C.龍湖集團對于工作期量的設定方法

　　c.1對造價采購部工作期量的管控方法

　　c.2工程部內部工作期量的管控方法

　　D.進度中間控制

　　1：龍湖對于項目關鍵計劃節點的設置及檢查

　　E.進度中間控制

　　2：龍湖階段性成果評審

　　F. 進度中間控制

　　3：項目月度計劃

　　G.龍湖地產工程后期進度管理重點

　　g.1收尾工作節點工期專題會

　　g.2軟資料時間節點的把控：項目資料移交標準

　　2、龍湖工程管理質量控制

　　A.龍湖工程管理理念與質量文化

　　B.施工圖質量的控制方法

　　b.1以景觀為例學習龍湖出圖和審圖要求

　　b.2景觀(概念到擴初)設計任務書模版

　　b.3景觀(施工圖)設計任務書模版

　　b.4景觀施工圖圖紙細目及內容說明

　　C.同路人的管理

　　c.1分供方考察辦法的制定

　　c.2分供方評價體系

　　D.對龍湖集團工程管理模式的一次宣講：合同交底

　　E.龍湖集團如何正確的管理(使用)監理：監理管理辦法

　　F.資料管理方法：施工單位須報送的施工方案目錄

　　G.質量中間控制1：停止點檢查

　　H.質量中間控制2：各分部工程質量控制要點

　　I. 質量中間控制3：工程觀感質量驗收標準

　　J.交房標準

　　j.1.幼兒園裝修標準(交房標準)

　　j.2.交房觀感標準

　　j.3.景觀交房標準

　　K.分戶驗收實施細則

　　L.后期工程質量管理方法

　　l.1.成品裝飾房后期質量管理專業指導書

　　l.2.龍湖分公司工程部竣工交房項目質保期內業主報事整改流程指引

　　l.3.工程、營銷、物業客戶報事處理工作界面

　　l.4.地產委托物業施工的管理辦法

　　l.5.項目移交后的新建改造工程管理辦法

　　3、龍湖工程管理成本控制

　　A.項目目標成本的制定對工程部的要求

　　B.工程部如何在實施中保證項目目標成本的實現

　　C.合同需求是什么

　　D.工程部同造采部的博弈

　　1：設計變更、技術洽商及現場簽證管理辦法

　　E.工程部同造采部的博弈

　　2：現場收方(隱蔽工程)管理

　　F.項目各階段成本測算對工程部的要求：

　　項目各階段成本測算管理工作指引

　　G.工程部同造采部的協同：竣工結算管理辦法

　　Part 3：龍湖地產工程管理的利與弊

　　1、注重過程還是結果

　　A.先施工后合同(案例簡析)

　　B.流程的制定、流程的執行、流程的流程

　　2、細節真的決定成敗嗎

　　A.業主才是檢驗質量的標準

　　B.客戶視角看問題

　　還原龍湖晶藍半島97%的交房滿意度和100%的收房率

　　【費用說明】

　　【主辦單位】中房商學院 【培訓時間】2014年6月21-22日 青島(詳見報道通知)

　　【培訓費用】人民幣3600元/人 包含：講師費、場地費、茶歇、現場咨詢費等;會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。

　　(會員卡消費，等比例扣除)

　　【聯 系 人】陳老師【報名熱線】4000-080-070

　　【官方網址】中房商學院 www.duhallowgaa.com