[]“偷面積”有隱患，面臨強拆風險

“偷面積”有隱患，面臨強拆風險

　　近日多位南京市民向揚子晚報新聞熱線96096投訴，稱位于江寧區九鄉河東路與三陽路交會處的悅峯樓盤存在違規“偷面積”現象。記者實地調查發現，市民投訴的情況屬實。相關主管部門對此表示，私改房屋結構是明令禁止的違規行為，可能面臨強拆風險，請購房者一定謹慎購買。 揚子晚報/揚眼記者 宋南飛

　　北向臥室需要敲掉一面墻

　　南京市民高女士到青龍地鐵小鎮樓盤悅峯看房，并和銷售人員一起參觀了該項目一套戶型面積110㎡的樣板間。房子看下來，高女士還是比較滿意的，房子精裝交付帶地暖，南向客廳，還有兩個朝南的臥室以及一個北向次臥，兩個衛生間，總價大概在315萬-320萬元之間。

　　但讓高女士有些疑惑的是，該戶型的北向次臥床下邊有一條紅色塑膠帶。銷售人員解釋稱北向臥室有一部分是北向陽臺，只計算一半面積，而高女士要在拿到房子后，自己敲掉中間的輕質墻就行。“每個人都敲的，這個不用擔心，你看這邊采光多好。”該銷售員稱。

　　這令高女士十分不安，她告訴記者，“這是不是所謂的‘偷面積’啊?這面墻如果不拆掉的話，這個房間根本就沒辦法用。但如果真拆了的話，以后因為這個事情變成了違建可怎么辦啊?”

　　陽臺改房間，所有客戶都要敲墻

　　接到投訴后，記者來到悅峯售樓處。銷售人員介紹稱，該項目共規劃15棟高層，預計將在6月底7月初首開，首開戶型建筑面積分別為90㎡、110㎡和130㎡，兩梯兩戶設計，現房銷售，今年年底精裝交付。

　　而當記者提出想參觀項目樣板間時，銷售人員聲稱參觀實體樣板間是有條件限制的。“需要出示身份證，駕駛證或購房證明，并拍照截圖，辦理過客戶‘護照’后才可以。”該銷售員說。在出示身份證并辦理了客戶“護照”后，記者才得以跟隨銷售人員參觀了戶型面積為90㎡和110㎡的樣板間?，F場可見，該項目90㎡邊戶以及110㎡戶型均存在“偷面積”現象，90㎡邊戶戶型將北陽臺改為小書房，110㎡戶型則將北陽臺改為北向次臥。

　　在90㎡的樣板間，記者提出了質疑。銷售人員表示：“北陽臺大概兩三個平方米左右，加起來這個小房間一共是8個平方米，這就比較好用了。我們交付時全部幫你把陽臺封閉好的，地暖也都是做好的，收房后只需要敲掉一堵墻就好了。這個不用擔心，所有客戶最后都要敲這面墻，這面墻是輕質墻，和其他墻是不一樣的，很容易拿掉的，不需要去砸。北陽臺這邊是‘半享面積’，這面墻主要是考慮到需要驗房，如果這個墻體沒有的話，這邊就算全面積了。”銷售員介紹說。

　　“偷面積”違規，存在諸多隱患

　　那么，悅峯此舉是否涉嫌違規?南京市規劃局相關負責人對此明確表示，開發商所謂的“贈送面積”、“全享面積”還有“半享面積”，其實都是鉆《建筑工程建筑面積計算規范》的空子，需要驗房后私自改建，在產權上無法得到有效法律保護，是明令禁止的違規行為，存在諸多安全隱患，還有被強拆的風險。

　　一位房地產業內人士告訴記者，雖然開發商用盡心思“偷”了面積，看起來購房者享受到了優惠，實際結果卻未必如此。比如將北陽臺改為室內面積，“偷”出來的面積在真正使用過程中肯定會存在諸多不便，陽臺板和戶內樓板標準不同，陽臺外墻在居住過程中氣密性、保溫性等方面都未必達標，在之后的房屋買賣過程中也會拉低房產價值。另外，私自改建部分屬于違建，還會面臨強拆風險。而這些隱患最后都將由購房者買單。